主人的常见问题
我的房子租出去需要什么手续?
A:在Elevated，我们的流程非常全面，但我们可以将其简化为一个精简的答案. 第一个, 我们拜访物业(通常与您一起)，以确定租金市场价值，并进行“租金准备”评估. 换句话说, 我们看房产, 就如何准备房屋租金提出建议, 然后给你一个我们相信市场可以承受的租金价格.
第二，我们向您提供一份管理协议，并与您进行充分的讨论. 通常前两步可以同时进行.
一旦你签署了协议(并且你已经搬出去了), 我们将为您的家庭拍摄高分辨率照片和视频，用于广告和记录家庭状况. 然后我们会在我们所有的广告场所列出房产，并开始吸引人们对你的房子的兴趣.
只要有潜在的房客, 我们将带他们完成申请程序，并通过国家数据库筛选他们的犯罪记录, 信贷, 租赁历史. 如果申请人被批准，我们将签一份租约，让他们搬进来.
在入学, 我们将处理与房客的所有通信, 租金集合, 财产会计, 并管理房客或物业的其他需求.
我的房子租金是多少?
A:我们一般可以根据您的地址给您一个房屋租金的大概估计, 主页详情, 该地区的租金也差不多. 然而，为了获得更准确的数字，我们需要与您安排一次财产评估.
把房子租出去要花多少钱啊?
A:问得好! 作为出租物业的业主，有正确的期望是非常重要的. 要明白，在法律上，你保留了所有业主的权利和义务，除了一个——居住的权利. 作为暂时放弃该权利的交换，你收取租金. 即使在最理想的情况下, 该物业很可能需要维护费用, 就像你住在家里一样.
在很多情况下, 维修和保养不是租户的错, 但这只是正常财产所有权的一部分. 为维修或维护预留一些储蓄是一种很好的做法. 估计你应该留出多少钱是很困难的，因为要考虑的因素太多了(房子的年龄), 电器的年龄和类型, 设施类型, 建筑类型和屋顶, 加热和冷却系统的类型, 地板类型, 等.). 我们很乐意在个案的基础上与您讨论.
要明白的一件极其重要的事情是:不要因为你不住在家里就养成推迟定期保养的习惯. 这可能是非常昂贵的大修，也不利于安置优质租户在家里.
我付管理费有什么好处?
A:问得好! 作为出租物业的业主，有正确的期望是非常重要的. 要明白，在法律上，你保留了所有业主的权利和义务，除了一个——居住的权利. 作为暂时放弃该权利的交换，你收取租金. 即使在最理想的情况下, 该物业很可能需要维护费用, 就像你住在家里一样.
你们的广告套餐包括什么?
A: Elevated的广告包会让你的房产出现在流量最大的租房搜索网站上，通常有100多个网站. 我们列出的一些顶级网站是Zillow.com, Trulia网站.com,租金.com, Hotpads.Com，当然还有我们自己的网站.
我们还与当地优质资源合作，利用特殊机会. 军事基地, 主要地区雇主, 行政安置机构都与我们合作，从我们的投资组合中租房子. 根据您的物业需求，我们可以利用我们的高级广告，收取额外费用. 这适用于公寓，不一定是单户住宅.
请记住，上市公司和服务是定期变化的, 因此，我们无法保证特定网站将始终显示您的清单. 然而, 我们努力始终提供最好的覆盖范围，以最大限度地提高您的财产暴露给最好的潜在租户.
为我的物业找到租客需要多长时间?
A:有很多因素会影响一套房子在市场上的租期. 现在是一年中的什么时候? 它在城里的什么地方? 房子有多大? 请问租金是多少? 整体, 从房子打扫干净的那一天起，计划3到6周的时间来租房子, 不需要维修，价格合适，“随时可租”.
我们试着在房客搬走之前就把你的公寓预先推销出去. 然而, 在大多数情况下，我们不允许在完全空置和“准备好出租”之前展示单位。. 我们也有一些非常独特的情况，导致了近8周的可用性. 不管你的情况如何, 我们很乐意更详细地讨论你的情况，并制定一个最小化空缺的计划.
我如何确保找到一个好的租客?
答:你不可能100%准确地预测房客的行为. 然而, 这是许多物业经理对待租户的标准对抗方式, 在目前的市场上没有立足之地吗. 频繁的检查, 错误的规则或限制, 过高的费用不会为任何一方提供更好的处境. 这也是一种用更简单的方法解决问题的反动方法. 最好的地方过滤掉错误的租户，是通过一个全面的筛选过程. 我们使用 最佳物业管理 市场上的软件. 他们提供了一个筛选过程，包括, 全国驱逐历史, 犯罪的报道, 性侵犯记录和偶尔的租房记录. 我们还向信用机构报告逾期付款.
你收取多少保证金，谁保管?
A:标准的保证金通常是比一个月租金少100美元. 这笔保证金不能用于支付上个月的房租. 房东/租客条例规定，房东有30天的时间，从租客搬出之日起决定是否将押金的任何部分用于维修或清洁.
(注:法律规定的计算保证金的程序和时间将取决于具体的州和/或市政法规. 另一个坚持支持专业人士的理由!所有保证金存放在由我们办公室控制的信托账户中. 只有当业主选择接管当前租约的管理时，押金才能转移给业主. 在房屋被占用期间，押金不能用于维修.
我应该如何处理物业的水电费?
答:处理设施因地区而异. 首先，在我们办公室要求之前，不要切断任何公用设施. 我们会让你签一份房东备用合同(如果有的话)，这样就不会有意外的服务失误. 根据物业的位置和需要的服务，有不同的手续来转移公用事业或将其保留在你的名下. 我们的员工熟悉当地公司的政策，可以帮助您完成所需的任何步骤. 请放心, 是否需要向你开出由租户负责的费用帐单, 我们会设法向他们收取这些费用.
通过保持公用事业的活跃, 除非我们的工作人员另有指示, 你可以避免昂贵的重新连接费用, 需要热水或电的清洁和维护的延迟, 甚至可能对你的财产造成损害(尤其是在寒冷的气候下). 如果您有任何问题，请随时与我们交谈，我们将帮助您找到最佳的过渡方式.
租户的维护要求怎么办?
答:如果请求是合法的紧急请求, 维修工作将尽快完成，以避免对物业造成额外的危险及/或损害, 租户, 还有其他租户. 否则，该请求将被审查，我们将与租户一起解决问题. 如果我们无法解决问题，我们将派遣适当的维修人员. 同样，这个过程可能会有一些变化，这取决于你的个人合同准则.
如果修理超出了合同的限制, 业主将提供一个估计将有48小时的解决方案作出回应. 电子邮件将概述所有可能的选择，业主可以采取在那个时候. 如果48小时内没有回应, 办公室将有权决定维修是否可以等待，或者我们是否可以给业主更多的时间来回应.
如果我需要卖掉我的房产，你能帮我处理吗?
A:我们的办公室提供全方位服务(一站式服务)，我们有一流的经纪人可以协助您出售房产. 如果您需要在物业仍被租客占用时出售, 我们需要讨论有关这一程序的规章制度.
如果你正在考虑出售你的房产, 如果您仍在我们的管理协议下，请务必与高架管理集团协调. 为了确保过程的顺利进行，必须遵循某些协议. 需要了解的重要一点是，Elevated不会管理挂牌出售房屋的租户. 欲了解更多信息，请随时向您的高级代表咨询.